نحوه پرداخت عوارض نوسازی

در این مقاله قصد داریم تا شما رو با نحوه پرداخت عوارض نوسازی آشنا سازیم، در ادامه این مقاله می توانید با نحوه پرداخت به صورت آنلاین از طریق سامانه ی مربوطه آشنا شوید.

نحوه پرداخت عوارض نوسازی

قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات آن با هدف تأمین نیازمندی‌های شهری و اصلاح و توسعه معابر و ایجاد پارک‌ها، پارکینگ‌ها، توقفگاه‌ها، میدان‌ها و حفظ و نگهداری آن‌ها در سال ۱۳۴۷ تدوین و تصویب شد.
طبق قانون شهرداری‌ها برای اجرای این قانون مکلف به تهیه برنامه‌های اجرایی و نقشه‌های جامع هستند.

 

زمان اعلام میزان عوارض نوسازی

از همین رو یکی از راه های تامین هزینه شهرداری ها، دریافت عوارض نوسازی است. عوارض نوسازی و عمران شهری برای تمام اراضی و ساختمان‌ها که در محدوده قانونی شهر هستند طبق مقررات تعیین خواهد شد.

این عوارض ابتدای فروردین هر سال اعلام می‌شود و مالکان تا پایان همان سال فرصت پرداخت آن را دارند. اگر در زمان تعیین شده این عوارض پرداخت شود ۱۰ درصد تخفیف خوش حسابی به مالک تعلیق می‌گیرد، اما اگر در فرصت یک ساله پرداخت انجام نشود، طبق قانون باید نه درصد جریمه دیرکرد پرداخت شود.

پرداخت عوارض نوسازی ؛ شرط لازم برای انتقال سند

یکی از شروط لازم برای انتقال سند، پرداخت کامل عوارض شهری یا مفاصاحساب شهرداری است. به همین دلیل شهروندان حتما باید در زمان فروش ملک نسبت به تسویه حساب آن اقدام کنند.

لازم به ذکر است عوارض نوسازی و عمران شهری در هر حالتی بر عهده مالک خانه است مستأجر، هیچ وقت چنین عوارضی را پرداخت نمی‌کند مگر اینکه در اجاره‌نامه توافق کرده باشند که این عوارض توسط مستأجر به عنوان بخشی از کرایه پرداخت شود.

فرمول محاسبه عوارض نوسازی

۱.۵%*ارزش ملک = عوارض نوسازی

ارزش زمین + ارزش ساختمان= ارزش ملک

قیمت منطقه‌ای * مساحت زمین= ارزش زمین

(قیمت بنا + ۳۰ درصد ارزش معبر) * مساحت مشمول ساختمان= ارزش ساختمان

عوامل موثر در نحوه محاسبه ارزش زمین

• محل وقوع ملک براساس دفترچه منطقه‌ای (دفترچه ارزش معاملاتی)
• مساحت زمین
• پهنه ملک
• مساحت جبهه و پشت جبهه (تا سال ۱۳۹۱)

عوامل موثر در نحوه محاسبه ارزش ملک

• مشخصات ساختمان (مساحت مشمول-کد بنا-تعداد طبقات – کاربرد و …)
• سال ساخت بنا
• پهنه ملک

نحوه اعتراض به عوارض نوسازی

بر اساس ماده ۷۷ قانون شهرداری‌ها، اختلاف بین مؤدی و شهرداری، به کمیسیونی مرکب از نماینده دادگستری استان محل سکونت، نماینده شهرداری محل سکونت و نماینده شورای شهر در آن حضور دائمی دارند، ارجاع می‌شود.
کمیسیون ماده ۷۷ رأی کمیسیون ماده ۷7 قطعی است و قابل اعتراض در شوراهای عالی یا دیوان عدالت اداری و مانند آن‌ها نیست.

لازم به ذکر است شهرداری‌ها نیز امکان شکایت نسبت به عدم پرداخت عوارض توسط اشخاص حقیقی و حقوقی را دارند.

نحوه پرداخت عوارض نوسازی به صورت آنلاین

• ابتدا وارد سایت شهرداری تهران به آدرس tehran.ir شوید و روی گزینه «پرداخت عوارض و بهای خدمات» کلیک کنید.
• وارد صفحه «سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهردای تهران» ‌شوید وگزینه مسکونی نوسازی را انتخاب کنید.
• اطلاعات خواسته‌شده شامل «نوع واحد»،‌ «شماره شناسایی ملک»، «شماره شناسایی ۱۵ رقمی ملک» و «کد امنیتی» را تکمیل کنید.
• کد امنیتی اعلام شده را وارد کنید.
• گزینه «پرداخت عوارض امسال» را بزنید.

نکته: در زمان پرداخت اطلاعات را مجدداً بررسی کنید. در صورت مغایرت پس از پرداخت بدهی می توانید با در دست داشتن مستندات، به اداره درآمد شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنید.

• گزینه عوارض نوسازی و عمران شهرداری را انتخاب کنید.
• گزینه پرداخت عوارض به صورت کلی یا اقساطی را انتخاب کنید. پرداخت به صورت قسطی حداکثر تا 5 قسط امکان پذیر است.
• کد امنیتی را وارد کنید.
• روی گزینه صدور فیش کلیک کنید.
• قبض صادره دارای شناسه قبض و پرداخت خواهد بود که از طریق خود سایت یا سایر نرم افزارهای بانکی نیز قابل پرداخت خواهد بود.

نکته: در صورت عدم اطلاع از مشخصات ملک مربوطه و یا موجود نبودن اطلاعات در سامانه، جهت صدور فیش و پرداخت عوارض با همراه داشتن اسناد مالکیت ب نزدیکترین دفتر خدمات الکترونیک شهر یا اداره درآمد منطقه وقوع ملک مراجعه کنید.

 

سخن پایانی نحوه پرداخت عوارض نوسازی

پیچیدگی های این نوع پرداخت، ایجاب می کند، با وکلای متخصص این حوزه مشورت های لازم صورت گیرد. گروه وکیل عدلیه با بهترین وکلا و کارشناسان متخصص، آماده پاسخگویی به سوالات و درخواست کمک به شما عزیزان است.