قرارداد پیمانکاری چیست؟

در این مقاله به سوالاتی از جمله قرارداد پیمانکاری چیست؟ و شرایط عمومی و اختصاصی قرارداد پیمانکاری چیست؟ پاسخ خواهیم داد ، پس با ما همراه باشید.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری، یکی از انواع قراردادهایی است که روابط اقتصادی افراد بر اساس آن تنظیم می شود. در قرارداد پیمانکاری، کارفرما پروژه ای مشخص را با شرایط، مبلغ و زمان مشخص به شخص حقیقی یا حقوقی واگذار می کند.
مفاد قراردادهای پیمانکاری بر اساس ماده 10 قانون مدنی، محترم شناخته شده و برای طرفین لازم الاجراست. قرارداد پیمانکاری احداث ساختمان، حمل و نقل، و تهیه و تدارک مواد اولیه، از جمله رایج ترین قراردادهای پیمانکاری است.

نکته مهم در قراردادهای پیمانکاری، این است که حقوق و تکالیف هر دو طرف، باید بطور کامل در متن قرارداد گنجانده شود.

علاوه بر این، در هر قرارداد پیمانکاری، شرایط عمومی و اختصاصی وجود دارد که در تنظیم قرارداد نقش اساسی دارد.

 

شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری چیست؟

شرایط عمومی قرارداد، به شرایطی اطلاق می شود که در همه قراردادها رعایت شده و غیر قابل اجتناب می باشد.
این شرایط شکل کلی قرارداد را نشان می دهد و در همه قراردادها مشابه هم می باشد.

 

شرایط اختصاصی قرارداد پیمانکاری چیست؟

شرایط اختصاصی، شرایطی است که با توجه به نوع و ماهیت، مخصوص هر قرارداد بوده و با سایر قراردادها متفاوت می باشد.

باید توجه کرد که شرایط عمومی و اختصاصی، مکمل یکدیگر بوده و مفاد آنها نباید یکدیگر را نقض کنند.

 

قرارداد پیمانکاری دائمی چیست؟

قرارداد پیمانکاری دائمی، به قراردادی می گویند بصورت مستمر و برای مدت زمانی طولانی میان کارفرما و پیمانکار منعقد می شود.
از قرارداد پیمانکاری دائمی برای کارهایی که بطور مداوم و پیوسته انجام می شود استفاده می کنند و به شکل قراردادهای با قابلیت تغییر و قراردادهای سریال و قراردادهای با مدت زمان محدود تنظیم می شود.

 

قرارداد پیمانکاری موقت چیست؟

قرارداد پیمانکاری موقت، به قراردادی می گویند که برای دوره زمانی محدود و برای انجام پروژه یا کاری مشخص تنظیم می شود.
این کار در قرارداد کاملاً مشخص شده است و هزینه معینی نیز برای انجام آن در نظر گرفته می شود.

 

انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت

قراردادهای پیمانکاری دائمی و موقت، از لحاظ نحوه پرداخت انواع مختلفی دارد که به شرح زیر می باشد:

 

قراردادهای پرداخت کلی

در این نوع از قرارداد، مبلغ انجام پروژه مشخص می شود و پیمانکار بر اساس آن مبلغ پرداخت شده از سوی کارفرما، پروژه یا کار را انجام داده و تحویل او خواهد داد.

 

قراردادهای سنجشی

در قراردادهای سنجشی، مبلغ لازم و کلی برای انجام عملیات تخمین زده می شود و در پایان پروژه، قیمت و مبلغ واقعی آن تعیین می شود.

قراردادهای بازپرداخت هزینه

در قراردادهای بازپرداخت هزینه، کارفرما تمامی هزینه های لازم مانند دستمزد کارگرها و تأمین مواد اولیه یا مصرفی برای تکمیل پروژه را برآورد کرده و بعلاوه هزینه اضافی به عنوان سود به پیمانکار پرداخت می کند. مبلغ تعیین شده باید مورد توافق طرفین قرارداد باشد.

 

قراردادهای مدیریتی

منظور از قرارداد مدیریتی این است که کارفرما برای انجام پروژه و فعالیت های تخصصی و ویژه شرکت، متخصص در امر فعالیت مورد نظر استخدام کرده تا همراه با فعالیت های پیمانکار فعالیت خود را انجام دهند.
این قرارداد زمانی بین طرفین تنظیم خواهد شد که پروژه به یک تجربه خاص و به تخصص لازم برای فعالیت نیاز می شود.

 

قراردادهای مدیریتی پروژه

کارفرما در این نوع از قرارداد، برای پروژه هایی که نیاز تخصص و دانش فردی دارد، شخص خاصی را به عنوان مدیر پروژه استخدام می کند و مبلغی از هزینه پیمانکاری را با توجه به پیشبرد پروژه به شخص مدیر پروژه پرداخت می کند.

 

قراردادهای مهندسی، اجرا و تجهیزات

در این نوع از قرارداد در متن آن ذکر خواهد شد که تمامی مسئولیت طراحی و اجرا و تأمین تجهیزات و مواد اولیه برعهده پیمانکار خواهد بود و کنترل کیفی و عملیات نیز بر ذمه پیمانکار می باشد.

 

قراردادهای طراحی و ساخت

در این قرارداد، طراحی و ساخت پروژه برعهده پیمانکار خواهد بود. کارفرما کاربری ساختمان و انتظارات و خواسته های خود را در اختیار پیمانکار قرار داده و پیمانکار موظف است تا در راستای خواسته کارفرما کار را انجام دهد.
پس مسئولیت طراحی و ساخت آن برعهده شخص پیمانکار خواهد بود.

 

قراردادهای ساخت و توسعه

در این نوع از قراردادهای پیمانی، هزینه های پرداختی از سوی کارفرما درصدی خواهد بود. یعنی پس از درصدی از پیشرفت ساخت و تکمیل پروژه، مبلغی مشخصی به پیمانکار پرداخت می شود.
مثلاً بعد از بیست درصد تکمیل پروژه مبلغی مشخص به پیمانکار پرداخت می شود و با بیست درصد دیگر از تکمیل پروژه مبلغی دیگر را برای پیمانکار درنظر خواهند گرفت و تا پایان کار این روند ادامه دارد.