توافق شهرداری با مالک زمین جهت تغییر کاربری

لاله فرهود 1400/07/26

سلام و عرض خسته نباشید

توافق به اصطلاح ۳۰ به ۷۰ که در اکثر شهرداری های کل کشور رایج گردیده چیست و آیا قانونی است؟

تعداد جواب‌ها : 1

0

حمیدرضا موسوی 1400/07/27

سلام و عرض ادب
شهرداری ها معمولا برای تغییر کاربری اراضی خدماتی به مسکونی مالکان را وادار به توافق باشهرداری می نمایند تا قسمتی از اراضی خود را به صورت رایگان به شهرداری تقدیم نماید که البته بر خلاف قانون بوده و همیشه در مراجع قضایی این توافقات قابل رسیدگی می باشد اما چیزی که در این توافقات رویه گردیده نسبت ۳۰ به ۷۰ است یعنی هفتاد درصد کل زمین در سهم شهرداری و سی در صد باقی مانده در سهم مالک با کاربری مورد درخواست می باشد.
در واقع توافق سی به هفتاد مربوط می شود به بند سوم #دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری در خصوص تعییر کابری باغات به مسکونی که بعد ها توسط دیوان عدالت اداری این بند ابطال گردید اما کماکان نسبت هفتاد به سی در ذهن کارشناسان و مدیران شهرداری باقی مانده و تقریبا به عنوان یک اصل برایشان تبدیل شده در حالی که همانطور که گفته شد آن بند از دستورالعمل فوق توسط دیوان عدالت اداری ابطال گردیده است.


رأی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری
شماره هـ 155.76. 1378.4.22
‌تاریخ: 1378.2.25 شماره دادنامه: 48 کلاسه پرونده: 155.76
‌نظر به اینکه ماده 14 قانون زمین شهری در خصوص تفکیک و افراز اراضی و باغات بر اساس ضوابط وزارت مسکن و شهرسازی مفید اعطاء ‌اختیار وضع مقرراتی در باب ضرورت واگذاری بخشی از باغات به صورت رایگان در قبال استفاده از بقیه آن با کاربری مسکونی نیست، بنا به جهات فوق‌الذکر و عدم انطباق مفاد قسمت سوم بند الف دستورالعمل فوق الذکر، مستنداً به قسمت دوم ماده 25 قانون دیوان عدالت اداری ابطال می‌شود.