اثبات مالکیت و ابطال مبایعنامه فضولی

درود بر اساتید گرامی وقت شما به خیر امیدوارم در سلامتی کامل باشید از اینکه مزاحم وقت شریفتان می شوم معذرت میخواهم امکانش است در مورد پرونده من اظهار نظری فرمایید: زمین مزروعی واقع در روستای باسمنج تبریز که از سال پنجاه و هشت پس از فوت زارع به وراث ش منتقل می شود (دارای سابقه کشت و زرع در دهه ۵۰ می باشد) وراث هر از چندگاهی به زمین سر می زدند حتی در سال هفتاد و پنج جهت مشخص شدن حدود با بولدزر تغییراتی در آن می دهند در سال هشتاد و شش دو نفر از وراث فضولا زمین را به شخص ثالث می فروشند مابقی وراث پس از مطلع شدن اقدام به شکایت فروش مال غیر و تصرف عدوانی علیه ثالث و احدی از وراث می کنند و در پرونده نظریه کارشناس رسمی فروش مال غیر را تایید می کند و تعدادی تصویر استشهادیه محلی با تایید شورای محل هم موجود است در پرونده وکیل هم داشته اند ولی متاسفانه در سال نود به دلیل عدم پیگیری و عدم کافی بودن دلایل پرونده قرار منع تعقیب صادر و وکیل شاکی ها اعتراض نمی کند حال جهت به جریان انداختن پرونده کیفری درخواست اعمال ماده با سند جدید شاهد شد که با توجه به مرور زمان دادستان اعمال ماده تعقیب مجدد را نپذیرفت احتمالا قصور از مدارک درخواستم بود که تصویر استشهادیه های سابق که قبلا از پرونده کیفری گرفته بودم را ارائه داده شاید با استشهادیه افراد جدید که محضری باشند با تاریخ جدید دادستان منعی نداشته باشد که یکی از وکلا فرمودند شکایت کیفری به جایی نمی رسد و شما باید از طریق حقوقی اقدام کنید علی ایحال من قصد دارم از طریق حقوقی اقدام و ابطال مبایعنامه فضولی را بخواهم دوستان می گویند شما باید دلیل مالکیت بدهید تا دعوا رسیدگی شود و صرف سابقه کشت و زرع قدیم و چند استشهادیه در دعوی جدید موفق نمی شوید ، در دفترخانه ایی هم که در سال پنجاه و یک از طرف اداره امور اراضی آن موقع جهت تنظیم سند نسق به زارعین مشخص شده بود مراجعه شد و اسمی از کشاورز سال پنجاه نیست و صرفا اسم کشاورزان مجاور است و اداره امور اراضی هم بدون نامه قاضی پاسخگو نیستند که قصد داشتم پرونده های دهه ۴۰ و ۵۰ کشاورزان آن روستا را مشاهده کنم برای طرح دعوای حقوقی اثبات مالکیت و ابطال مبایعنامه فضولی صرفا تصاویری از مدارک پرونده کیفری و مبایعنامه فضولی در دست است آیا با این مدارک امکان طرح دعوی است؟ و به طرفیت چه کسانی و با چه خواسته ایی؟ ممنون می شوم پاسخ بدهید